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广西金秀: 一小区车库改作超市的纠结

0评论0时间:2019-02-28 11:13  来源:华声晨报  作者:冯羽  点击:次  字号:

小区大多业主支持,小部分业主反对:“侵害了我们的权益”

开发商:“规划改造方案获审批,提高了小区的功能”

广西金秀:一小区车库改作超市的纠结

相关部门:开发商有权依法调整、改变车库的用途

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桐鑫现代城小区内空置着许多车位

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桐鑫现代城小区仍空置着许多地下车库

  ■晨报?#38054;?nbsp; 冯羽

  核心提示:近日,有媒体报道了广西金秀县桐木镇桐鑫现代城将地下车库改作超市用途,少数业主感觉不满,进行了信访,要求政府部门督促开发商恢复原样一事。此事被誉为“桐木首起地下车库权属之争?#20445;?#22312;当地引起不小的轰动。这起事件的起因和后续发展究竟如?#25991;兀考钦?#36827;行了走访调查。

  车库改作超市

  少数业主表示不满

  2月21日下午,?#38054;?#26469;到桐鑫现代城,在小区中央位置,?#38054;?#30475;到有一个地下室入口,上面标示着“xx?#20309;?#20013;心”“超市入口”等标示牌。?#38054;?#38543;后步入超市内,看到超市内货架设备齐全,商品琳琅满目,不时有人进来采购货物。儿童游乐区里,几个小孩在海洋球中快乐嬉戏。置身此地,已很难让人感觉到此处原来是地下车库。

  就“地下车库改作超?#23567;?#19968;事,部分桐鑫现代城小区业主表示不满,他们认为自己的权益受到侵害。

  业主代表姚先生说,超市的开张打破了小区内的宁静,形形色色的人出入小区,他担忧家中的小孩受到影响。姚先生称,他们认为地下车库属于小区的配套,既然他们购买了小区的商品房,那么小区的配套设施理当归他们业主使用。现在房开商将地下车库改作超市,侵害了广大业主的权益,因此他们向相关部门投诉,要求房开商恢复地下车库的原貌。

  姚先生还称,部分业主对小区“库改?#23567;?#19968;事不满,他们专门建了一个业主维权?#28023;?#27492;后他们将会组建业委会,进一步维护自己的合法权益。

  另一位业主代表罗先生则称,当时他就是冲着“小区内30%的绿化带、地下有车库”这两条宣传来买房的,地下车库被改作其他用途后,小区里的业主只能将车停在室外的共用车位,任由日晒雨淋。而小区此前?#20449;?#30340;绿化带也没兑现,这让他很不满。

  超市带来便利

  众多业主叫好支持

  虽然桐鑫现代城小区“库改?#23567;?#19968;事引起部分业主的不满,但?#38054;?#20102;解到的情况显示,更多的业主对此事持支持态度,而开发商优先?#25165;?#23567;区业主和搬迁户到超市就业的做法,更是博得一片叫好声。

  业主廖先生称,他觉得小区将地下车库改为超市是好事,业主生活更方便了,之前小区里静?#37027;?#30340;,现在热闹多了,人气旺了不少。而且小区里的停车位也够用,没受到什么影响。

  业主韦女士说,超市开张后,买东西更方便了,加上开发商优先?#25165;?#23567;区的搬迁户在超市工作,让部分业主可以就近工作,真可谓是“一边买菜一边生活?#20445;?#24456;多人对此表示很满意。

  来自象州县香炉村的何先生说,他们家以前在农村每人只有两三分地,依靠田地根本无法养活全家人,后来他来到桐木镇上打工,凭着多年的积攒在桐鑫现代城买了房子。开发商卢女士是个心善的企业家,她想方设法为业主?#22791;?#21033;,将小区原地下车库改造成超市,引进老板投资,招聘了80多位员工到超市工作,他也是此?#21271;话才?#36827;入超市工作的,月收入有两三千元,工作轻松上班地点又近,他对现在的生活很满意。

  业主蔡女士说,她丈夫前?#25913;?#24739;了脑梗,瘫在?#20381;?#31163;不开人?#23637;耍?#20146;人的身体状况,挣钱的压力,使她备受煎熬。万幸的是她成了桐鑫现代城小区的业主,开发商关怀业主的生活,?#25165;?#22905;在家就近就业,工作轻松又能就近?#23637;?#23478;人,“压力没那么大了”。

  开发商表态

  不会让小区功能“缩水”

  针对“库改?#23567;?#19968;事,桐鑫现代城的开发商广西金秀?#34892;?#25151;地产开发有限责任公司(下称?#34892;?#25151;开公司)负责人接受了?#38054;?#37319;访。

  ?#34892;?#25151;开公司的负责人卢女士称,她们公司?#20013;?#40784;备,“库改?#23567;?#19968;事是经过一系列正规流程办理下来的,不怕任何?#23460;?#21644;非议。

  卢女士随后向?#38054;?#23637;示了相关的批文及证件等材料。在《桐鑫现代城商品房买卖合同》上,?#38054;?#30475;到其中附件二有如下内容:“除《规定?#20998;?#21015;明的部位以外,其他部分和设施(如:地上车位停泊位、公共管理房)均未入公摊面积。”

  在附件六中有如下内容:“地方车位、车库、人防工程、篮球场、公共娱乐设施、物业管理用房、架空休闲层等,及未出售或未?#20392;?#20844;摊的物业产权属于出卖人。”

  卢女士介绍,《桐鑫现代城商品房买卖合同》里约定了地面车位及地下车库的权属均属出卖人,作为房开商,拥有对地面车位及地下车库合法的出卖、经营权利。小区的地下车库自推出后公司发现销售情况不是很好,目前仅售出10套,其他车库空置着也是浪费资源。为了更方便业主生活和提高桐鑫现代城的功能,公司打算将小区的地下车库改作超市,并于2017年8月20?#25112;?#35813;方案公示,恳请业主签字同意。小区业主为108户,该方案上征得90多位业主签字同意,超过八成的住户同意改造,之后她们才将方案交到县住建局审批。

  卢女士称,虽然公司将地下车库改作超市,但小区的车位不会减少,目前小区内?#35775;?#21450;道路共设置车位130多个,完全可以满足小区业主的需求,而且公司还会对小区进行后续建设,届时还会建设一个立体停车场,以及建设休闲凉亭、绿化环?#36710;齲?#25105;们会加大建设力度,将桐鑫现代城小区建设得更?#29992;?#22909;。”

  相关部门

  规划方案调整依法审批

  为了解情况,?#38054;?#20998;别前往金秀瑶族自治县住建局和房产管理所采访,得到的回复是“库改?#23567;?#19968;事?#20013;?#21512;法依规,没有问题。

  对桐鑫现代城地下车库改作超市一事,县住建局的回复是,桐鑫现代城小区的地下车库面积共3400平方?#20303;?#24320;发商将其中2300平方米(约59个车位)调整为超市的规划方案,是经过县住建局审核的。

  2017年9月4日,县住建局在小区售楼部门前和县住建局公?#32416;?#23545;方案进行了公示。直至公示期结束,未接到小区业主提意见。当年9月28日,县住建局作出了同意开发商调整方案的意见。

  县住建局认为,虽然地下车库调整,但是小区的容积率、建筑密度等?#38469;?#25351;标并未改变,小区停车位未减少反而增加了24个。后来开发商觉得超市面积不足,仍需调整地下车库。县住建局此前对地下车库的58个车位改变用途方案进行审批,是符合相关规定的。至于开发商后来又将剩余的29个车位全部改为超市,?#20004;?#36824;在审批当?#23567;?#21439;住建局还表示,乡镇住宅小区的地下车库?#20004;襠形?#32435;入人防工程的范围,因此开发商的做法不属于破?#31561;?#38450;工程的违规行为。

  在县房产管理所,一位工作人?#22791;?#35785;?#38054;擼?#26704;鑫现代城小区的地下车库没有分摊到公摊面积上出售给业主,因此权属属于开发商,开发商有权对其行处置。

  律师说法

  地下车库改作超市合法

  对于此事,广西金桂北斗律师事务所律师林有锦称,开发商将地下车库改作超市是合法的。

  林有锦表示,根据《物权法》,地下车库所占用的面积如果没有被计入业主的公摊面积之中,那么这部分车位的产权就属于开发商所?#23567;?#24320;发商可以出售、出租车位。但是,这种产权确立的前提是,要在购房合同中体现,进行说明,即该部分不计入公摊,此时,产权才能归开发商所?#23567;?#22914;果不做说明,则自动归属全体业主。

  由于《桐鑫现代城商品房买卖合同?#20998;?#24050;经约定地下车库不计入小区公摊,不属于小区的配套设施,因此其产权属于开发商,在获得相关部门审批的情况下,“库改?#23567;?#26159;合法的。


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